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房企巨头难迎“开门红”

破纪录的融资计划和格外低迷的销售业绩,都是与“钱”密切相关的数据,揭露了各大房企在2019年初真实的生存状况。

近日,已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。与去年同期相比,一些龙头房企都出现大幅下跌。据相关机构统计,30家房企合计销售额同比下调了11%。其中,万科、恒大、碧桂园三巨头合计?#38470;?#36229;500亿元。而与此同时,各大房企近来也在密集披露融资计划,恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。

“三巨头”业绩降了532亿元

销售业绩的整体低迷,并没有因排名前后而有所区分。相反,独占鳌头的房企,反而跌幅更大。

不久前,万科方面发布公告显示,今年1月的销售金额为人民币488.8亿元,这比2018年1月的679.8亿元?#38470;?#20102;28%?#32531;?#22823;方面1月销售金额为431.7亿元,也?#28909;?#24180;同期的643.6亿元?#38470;?#20102;32.9%;碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额,为330.7亿元。碧桂园去年同期并未公布归属股东权益的合同销售金额,但中原地产方面测算这一数字约为460亿元。这样一来,碧桂园也出现28.1%的跌幅。

至此,这“三巨头”均出现了三成左?#19994;南陆怠?#20165;仅在这一个月,三巨头合计下跌的销售业绩已经达到了532.2亿元。来自中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,截至2月13日,共有30家房企公布了今年1月的销售额,合计3189.4亿元的销售业绩,比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。

30家房企合计下调11%,并未像“三巨头”一般狂跌,得益于一些?#34892;?#25151;企“力挽狂澜”。从各家公布的数据来看,新城发展、金地、佳兆业等均出现不同幅度的上?#24688;?ldquo;相?#28909;?#24180;,整体销售额出?#32622;?#26174;放缓。这其中,龙头房企同比下调,销售数据开始回落;分化现象继续明显,?#34892;?#25151;企数据依然在上?#24688;?rdquo;中原地产首席分析师张大伟说。

市场降温购房更理性

“销售业绩?#20174;?#30528;成交端,但成交端又势必受供应端的影响。”国内一家知名房企营销负责人向记者分析,今年一开年销售业绩?#24471;?#20102;由于各地调控深入,市场逐渐降温、退烧,购房者也更为理性。

在房企内部,更贴近市场的指标则早已显现出退?#21344;?#35937;。上述负责人以北京市场为例介绍,2018年年初甚至更早,市场?#38706;?#36739;高,去化率更高,成交周期却更短。按照其内部的统计,去年购房人看房周期在一个月左右,抢手楼盘的周期往往只有一两周;但从去年下半年开始,一些楼盘看房周期甚至?#26144;?#21040;两三个月,只有?#25307;?#30424;的周期才能维持在一个月左右。

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  文章来源: 北京日报     责任编辑:董阿慧  复制网址 打印 收藏   
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